Konut Kredisi Alırken Bilmeniz Gerekenler

Konut Kredisi Alırken Bilmeniz Gerekenler

Ev alma niyeti olanların ve yeterli nakit parası bulunmayanların "konut kredisi alırken bilmeniz gerekenler" noktasında bilgi eksiklikleri olması maliyetin katlanmasına veya süreçle alakalı aksaklıklar yaşanmasına neden olabilir.

Konut kredisinin diğer adı olan mortgage için her bankanın farklı uygulamaları, işlem basamakları ve şartları olduğu kadar farklı faiz uygulamaları da bulunur. Bankaların faiz oranlarındaki küçük oynamalar bile uzun süreli bir ev kredisi için oldukça büyük maliyetler anlamına gelebilir. Bu nedenle konut kredisi almadan önce gerekli bilgilere sahip olmak fazlasıyla önemlidir.

Bankaların Konut Kredisi Uygulamaları

Bankaların müşterilerine sundukları ve en sık tercih edilen ürünlerden olan konut kredisini almak için sabit bir gelir beyan edilmesi en gerekli önceliktir. Gelirin olmaması halinde geri ödemeleri alma hususunda olumsuzluklar yaşayabileceğini düşünen bankalar kredi onayı vermeyebilir.

Ödeme seçenekleri eşit miktarlı, artan şekilde veya aralıklı ödemelerle düzenlenebileceğinden bankaların uygulamalarına göre şekillenir. Bu nedenle bankaya başvuru yapmadan önce gelir, ihtiyaç duyulan ödeme şekli, bankanın istediği şartları karşılayabilme durumu üzerinden bir değerlendirme yaparak banka uygulamalarına bakmak önerilir.

Yüksek rakamlı kredi türlerinden birisi olması da araştırma yapılarak uygun bankaya başvuru yapılmasını gerekli kılan bir başka noktadır. Olumsuz sonuçlanma olasılığı olan bir bankaya gereksiz yere başvuruda bulunmak kredi notunun aşağı yönlü değerlendirmesini sağlayabilir.

Bankadan Konut Kredisi Alırken Talep Edilenler

Bankaların konut kredisi için ilk olarak gelir beyan eden evrakları istemeleri gerekir. Kimlik, gelir belgesi ve kredi notunu değerlendirmeye almaları ve bankanın merkezinden kredi için onay beklemeleri gibi bir durum söz konusudur. Şubelerin kredi için olumlu görüş ve bilgileri sunmuş olması kredinin onaylanacağı anlamına gelmez.

Bankanın genel merkezinden de aynı değerlendirmenin yapılması, geçmişteki bireysel banka hareketlerinden kaynaklanan bir sorunun olması halinde kredi talep eden kişiden ek belge istenmesi mümkün olabilir. Bu nedenle başvuru yapan kişinin eksiksiz şekilde bilgi vermesi ve istenen belgeleri sunması kredi onayı bakımından gereklidir.

Krediye Konu Olan Evin Detayları

Kredinin değerlendirilme işlemleri yapılırken diğer taraftan da konut kredisine konu olan evin durumunun değerlendirilmesi yapılır. Bazı evlerin yapı, imar veya yasal durumlardan kaynaklı kredi için onay alabilme niteliği olmayabilir. Bu tarz evler için bankaya konut kredisinde başvurmak bile zaman kaybı anlamına gelir.

İlk olarak evin belediyeden ve tapudan durumunun kontrol edilmesi, yasal veya mimari açıdan evin krediye uygun olup olmadığı konusunda araştırma yapılması önerilir. Aksi durumda kredi onaylanmış olsa bile eve kredi verilemeyeceği yönünde bir rapor ortaya çıkması süreci sonlandıracaktır.

Konut Kredisinin Ödeme Seçenekleri

Konut kredisinin ödemelerinin aylık ve eşit şekilde yapılabileceği yönünde bir genel inanış vardır. Bu sadece bankanın sunduğu ödeme imkanlarından bir tanesidir. Öteleme imkanı olduğu gibi ödemenin düşük rakamlı taksitlerden başlayarak artan rakamlı taksitlere doğru gidebileceği ödeme sistemi de mevcuttur.

Bunun yanında ara ödemelerle taksitlerin düşürüldüğü daha esnek ödemeler sunulabilir. Bankanın kampanyaları ve kişinin ödeme imkanları doğrultusunda karar verilebilir.

Konut Kredisinde Ara Ödemeler

Bankaların konut kredisinde ara ödemelere izin veren uygulamaları vardır. Ara ödemeler geri ödeme süresinde meydana gelen faizin azalmasını sağlayabilir. Taksit miktarının düşürülmesi veya taksit aynı kalırken ödeme süresinin kısaltılmasına karar verilebilir.

Ara ödemelerden ceza olarak bir miktar ödeme kesintisi yapılması yoluna gidilir. Kalan rakam borçtan düşülerek taksit veya sürenin azalması yönünde hareket edilir. Konut kredileri ortalama 10 yıllık bir süreç olduğundan eksiklik bilgi ile yola çıkmak önemlidir.